Naše usluge
Izgradnja vlastite kuće je događaj koji se događa jednom u životu za mnoge od nas. Međutim, to može biti zastrašujući koncept, pun neizvjesnosti i rizika. Mutic Arkitekter olakšava realizaciju vašeg projekta okupljajući sve potrebne vještine i stručnost na jednom mjestu. Postoji samo jedna tvrtka koja sve može podnijeti. Tako da se možete koncentrirati na uživanje u vožnji i stvaranje planova za svoj novi život.
ARHITEKTONSKE USLUGE
Arhitekti obično razvijaju idejne ideje, pripremaju građevinsku dokumentaciju,
te upravljati građevinskim projektima. Pružamo i usluge poput studija izvodljivosti,
arhitektonsko programiranje i upravljanje projektima. Mutić Arkitekter pruža
sljedeće usluge:
Počeci projekta - Ovo je točka u kojoj se planira a
počinje projekt. Klijent surađuje s arhitektom kako bi komunicirao svoje
zahtjevi, ideje i ciljevi projekta.
Dizajn plan - Na temelju se stvaraju rani koncepti dizajna i skice
potrebe kupaca, proračun, kao i moguće mogućnosti projektiranja, koje su tada
dodatno istražio i ilustrirao arhitekt u ovoj fazi.
Nakon što smo s klijentom prešli brojne prednosti i nedostatke,
arhitekt osmišljava rješenje koje uključuje njihove povratne informacije.
Izrada dizajna - Čim se dogovori osnovni dizajn, definiraju opseg i kvaliteta gotovog projekta, faza razvoja dizajna može započeti. Nadalje, predviđanja troškova koriste se za utvrđivanje je li dizajn u skladu s početnim proračunom i, ako jesu, koje promjene treba izvršiti ako ih ima.
Razvojni planovi - Nakon odabira koncepata dizajna, sljedeća faza razvoja dizajna uključuje izradu radnih crteža i specifikacija. Lokalne samouprave zahtijevaju određene građevinske dokumente za izdavanje građevinskih dozvola. Pomoću ovih dokumenata također se traže ponude mnogih izvođača koji će biti potrebni za izgradnju ovog projekta.
Pregovaranje i nadmetanje - ispitujući natječajne ponude, arhitekt može dati savjet o izboru izvođača. Ugovor između naručitelja i izvođača izrađuje se uz pomoć arhitekta, koji pomaže u ocjeni ponuda i pripremi ugovora.
Izgradnja i ugovaranje - Prilikom rada na projektu, arhitekt komunicira s klijentom i nudi savjete. Posjetama na licu mjesta moguće je utvrditi napreduje li izgradnja prema planu. Osim toga, posao arhitekta podrazumijeva utvrđivanje jesu li odabrani materijali i metode gradnje dorađeni.
ADMINISTRACIJA NADMETANJA
Nadmetanje i pregovori o ugovoru uključuju organiziranje postupka nadmetanja, odabir a
izvođač i pregovaranje o ugovoru o izgradnji. Međutim, neki klijenti to žele
pogledati alternativne dobavljače kako bi stvorili konkurentno okruženje za
nadmetanje. Klijenti također mogu biti nesigurni kojeg izvođača zaposliti ili
odabrati proces općenito. Važna komponenta svakog projekta je odabir i
pregovaranje s izvođačem. Kako bi vam pomogli u odabiru najboljeg izvođača
za vaš projekt, razvili smo sustav odabira.
Kad se izvrši kako treba, konkurentno je nadmetanje najpouzdaniji način primanja
kvalitetan rad po fer cijeni. Kada se loše planira i provodi,
ovaj pristup može brzo izazvati zabunu, ostavljajući klijente nesigurnima kako
dalje. Da biste ocijenili konkurentne ponude više izvođača, poštujte ih
inženjersko ili arhitektonsko poduzeće izraditi kompletan građevinski set/
natječajnu dokumentaciju na temelju jasno definiranih ciljeva i proračunskih
ograničenja. Odabrani izvođač će koristiti ove dokumente kao nacrte za posao,
te će se koristiti za pošteno i primjereno uspoređivanje ponuda. Projekti u dokumentaciji bit će također potrebni za dobivanje građevinske dozvole, koja je potrebna za većinu projekata obnove i izgradnje.
Naše poznavanje tržišta i profesionalno iskustvo omogućuju nam pružanje sveobuhvatnih usluga nadmetanja klijentima. Tvrtke koje koriste usluge licitiranja daju ponude koje su u skladu s predviđenim opsegom posla. Ponude se ocjenjuju i sažimaju kako bi ih klijenti mogli lako usporediti. Pomoć našim klijentima u donošenju obrazovanih odluka koje će osigurati uspjeh projekta.
Svojim znanjem možemo predvidjeti i izbjeći kašnjenja projekata i prekoračenja troškova. Svojim praktičnim pristupom osiguravamo da se projekti naših klijenata isporučuju na vrijeme i unutar proračuna. Primjeri usluga administracije ugovora uključuju:
-
sastanak s arhitektom i izvođačem radova prije početka gradnje
-
Građevinski pregledi kako bi se osiguralo da je gradnja u skladu sa standardima projektiranja
-
Ovjera računa i autorizacija plaćanja
ODOBRENJE DOZVOLE
Uz našu uspješnu stručnost dobivanje građevinskih dozvola i dobivanje
odobrenje zajednice, možemo brzo premjestiti projekte kroz cijeli životni ciklus.
Čak i ako se još nismo pozabavili vašim građevinskim odjelom, možete biti sigurni
da će se vaš projekt ubrzati na isti način kao i svi drugi.
Dizajnerski tim provodi istraživanje i ispituje sadašnjost i potencijal
implikacije projekata naših klijenata za pomoć pri izdavanju dozvola.
Razvili smo provjerene strategije za ubrzavanje procesa izdavanja dozvola
bez narušavanja kvalitete.
Za dobivanje dozvole za značajnu obnovu ili dogradnju, obučeni stručnjak
inženjer ili registrirani arhitekt moraju pripremiti nacrte.
Ispitivač plana građevinskog odjela pregledat će planove za pravna pitanja i pitanja zoniranja. Ako se riješe svi prigovori, građevinski odjel odobrava plan.
Dopuštenja su sredstva kojima lokalna uprava uređuje gradnju. Time se želi osigurati sigurnost svake zgrade pod njihovom kontrolom. Osnovna svrha građevinskih propisa je zaštita ljudske sigurnosti. Osim lokalnih građevinskih standarda, postoje i savezni i državni zakoni koji uređuju gradnju.
Za svaku novogradnju potrebna je građevinska dozvola. Dozvole su potrebne za obnovu i zamjenu zastarjelih armatura u mnogim slučajevima, primjerice pri zamjeni prozora. Vodovodna, električna ili mehanička dozvola mogu biti potrebna za bilo kakve nadogradnje ili prilagodbe postojećeg sustava zgrade, poput premještanja ili izgradnje električne utičnice. Ovisno o prirodi razvoja, može biti potrebno više vrsta dopuštenja (strukturna, vodovodna, mehanička, električna ili kombinacija). U većini slučajeva potrebno je više dozvola za projekte stambene izgradnje.
Dobivanje odobrenja samo je prvi korak. Također bi moglo biti bitno angažirati profesionalnog geodeta koji će izraditi plan parcele za zemljište koji prikazuje predložene promjene i vrstu zgrade. Nakon što lokalni građevinski odjel odobri građevinsku dokumentaciju, izvođač mora izgraditi projekt prema nacrtima. Odjeli moraju odobriti sve izmjene planova. Drugi korak je pregled radova na ključnim mjestima tijekom faze izgradnje. Iako neki potrošači možda ne smatraju da je građevinska dozvola korisna, moraju razmotriti svrhu dozvole. Licence potvrđuju da su planove izradili stručnjaci s odgovarajućim kvalifikacijama. Tijekom faze izgradnje, stručni i kvalificirani inspektori provjeravaju ugradnju građevinskih komponenti, poput konstrukcijskog okvira, električne, vodovodne i mehaničke opreme. To jamči klijentu da je rad siguran i da zadovoljava trenutne građevinske propise koji osiguravaju zdravlje, sigurnost i dobrobit stanara zgrade.
GRAĐEVINSKA UPRAVA
Administracija izgradnje počinje nakon izrade projekta i svih crteža
imaju certifikat lokalnog građevinskog odjela. Arhitekt funkcionira kao
"nadzornik" projekta, osiguravajući da je projekt izgrađen u skladu s dizajnom
dokumentacija. Arhitekt često posjećuje radilište radi praćenja napretka
i odgovarati na pitanja. Arhitekt će provjeriti sve uzorke koje je dostavila
izvođaču kako bi se uvjerio da odgovaraju specifikacijama projekta i standardima
kvalitete. Ako su potrebne neke promjene, arhitekt ih dokumentira u projektne
datoteke. Ako klijent to zahtijeva, arhitekt može sankcionirati plaćanja izvođaču
na adresi u bilo kojem trenutku tijekom faze izgradnje na temelju pregleda mjesta.
Tijekom faze upravljanja gradnjom projekta, arhitekt je delegirao
najveći dio posla izvođaču. Arhitekt se svodi na ulogu promatrača
i zapisničar. Arhitekt bi mogao planirati redovite posjete mjestu kako bi bio u toku
napredak projekta. Mnogi ugovori zahtijevaju tjedni pregled, uz
dodatni pregledi oko glavnih faza izgradnje.
Na primjer, pregled projekta prije nego što su zidni klinovi prekriveni suhozidom kako biste bili sigurni da su prisutni vodovodni instalacijski zidovi ili ožičenje u skladu s projektnim papirom.
Svi građevinski projekti imaju nepoznanice i elemente koji mogu utjecati na konačni ishod. Pretpostavite da je proizvod prekinut prije naručivanja. U tim slučajevima arhitekt može pomoći vlasniku u odabiru novog proizvoda ili odobriti prijedlog izvođača. U većini slučajeva arhitekt radi kao posrednik između naručitelja i izvođača. Tijekom faze izgradnje izvođač radova predaje arhitekturi pakete za podnošenje na pregled i odobrenje. Ovakav pristup osigurava kvalitetu projekta.
ANALIZA PROJEKTA
Osim kupnje postojeće nekretnine, neki od najvažnijih
izdaci uključuju izgradnju jedne zgrade od nule ili njenu obnovu ili proširenje.
Nažalost, sporovi između klijenta i izvođača su previše tipični tijekom izgradnje.
Troškovi, plaćanja, kašnjenja i loša izrada glavni su izvori sukoba.
Nakon što je arhitekt došao do "faze dizajna" na planovima, jedan je moguć
Rješenje ovog problema je napraviti analizu troškova izgradnje. To klijentu daje
do znanja ako je projekt u proračunu i dopušta im izmjene ako je potrebno.
Pojedinci često preskaču ovaj korak i umjesto toga izlaze i dobivaju ponude
od raznih građevinski izvođači nakon što dobiju svoje nacrte.
Njima to nije neuobičajeno za primanje ponuda koje se uvelike razlikuju.
Izazov je sada pojačan
potrebom da se utvrdi ne samo jesu li citati potpuno uključivi,
ali i kako izbjeći preplaćivanje.
To je tipičan problem i od tada većina pojedinaca prihvaća manju procjenu
ne znaju što bi drugo radili. Obično to dovodi do toga da graditelj traži
dodatni novac, nedovršeni projekt i eventualno potraživanje od graditelja, što bi moglo dovesti do sudskog spora. Klijenti mogu biti sigurni da nakon temeljitog proučavanja projekta biraju pravog graditelja po odgovarajućim cijenama ugovora.
Glavna svrha je otkrivanje i uklanjanje rizika, kao i zaštita klijenta od njih, bilo da su fizičke, emocionalne ili financijske prirode. Drugim riječima, ove usluge čuvaju vaše dragocjenosti. U smislu procjene rizika, koncentriramo se na sljedeća područja: sigurnost, usklađenost s kodovima, HVAC, vodovodna, električna, dokumentacija prije izgradnje i analiza troškova. Kako bi se utvrdila konstruktivnost projekta, dostavlja se cjelovita studija proračuna projekta, raspored vrijednosti, građevinski tim, opseg posla, ugovor o izgradnji između naručitelja i izvođača, planovi i specifikacije, vremenski okvir i materijali.
Opseg projekta izgradnje ili obnove može se odrediti uz pomoć predgrađevinske dokumentacije i analize troškova. Kako bi se osiguralo da je projekt dovršen na vrijeme i unutar proračuna, dokument prije izgradnje i analiza troškova ispituju cjelovitost građevinske dokumentacije i provjeravaju ispravnost troškova. Međutim, papiri prije izgradnje i analiza troškova određuju hoće li se projekt izgraditi u skladu s proračunom, vremenskim okvirom i materijalom glavnog izvođača.
Lako je vidjeti zašto je temeljita analiza projekta ključna za uspjeh projekta. Neki ljudi, s druge strane, mogu vjerovati da to nije nužan korak ili korak koji ne vrijedi vremena, truda ili novca. Prekoračenje troškova i produženi vremenski planovi izgradnje koji su se morali produžiti zbog različitih kašnjenja najčešći su u projektima koje rade takve osobe. Temelj analize projekta su dobre aktivnosti unaprijed planiranja koje nadzire nadležno osoblje. Prednosti njihovog sudjelovanja mogu se vidjeti u uspješnom završetku projekta, koji je tekao prema planu i završen na vrijeme i u okviru proračuna.
ANALIZA KORIŠTENJA ZEMLJIŠTA
Prilikom ispitivanja korištenja datog zemljišta, to bi trebalo biti učinjeno u
način koji ima za cilj naručiti i kontrolirati njegovu upotrebu na način koji je i učinkovit
i etički. Zbog toga su sporovi oko korištenja zemljišta svedeni na minimum. To može biti
na širokom planu, na primjer, kada državna tijela koriste korištenje zemljišta
planiraju nadzirati razvoj zemljišta na svojim teritorijima. Slično, kada
pojedinac želi optimizirati imovinu, možda će htjeti razvijati,
isti postupci i načela mogu se provesti u manjem opsegu.
To omogućuje učinkovito korištenje raspoloživog prostora, a istovremeno štiti prirodni prostor
resursi.
Analiza korištenja zemljišta je metoda kategorizacije načina korištenja zemljišta u širem smislu.
Svaki oblik uporabe ima svoj skup karakteristika koje utječu na kompatibilnost,
položaj i prednost u odnosu na druge namjene zemljišta na tom području. Namena zemljišta
plan uzima u obzir i fizički i društveni razvoj
karakteristike određenog područja. Kartiranje korištenja zemljišta i srodni podaci koriste se za
ispitati postojeće razvojne obrasce i stvoriti okvir za
određujući kako će se zemljište koristiti u budućnosti.
Popis postojećih namjena prva je faza u procesu analize korištenja zemljišta. Popis namjena zemljišta svrstava ga u brojne kategorije. Kako bi se olakšao ovaj proces, mogu se izraditi karte korištenja zemljišta i staviti na raspolaganje za ocjenu. Da bi se došlo do optimalnog plana koji je i uspješan i provediv, mora uzeti u obzir prethodne razvojne aktivnosti, kao i sadašnje tržišne čimbenike i uvjete koji utječu na to gdje i kako se zemljište razvija. Osobne misli i želje, stavovi, pravna i politička razmatranja utječu na korištenje zemljišta jer je to aktivnost usmjerena na ljude.